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新春实探大兴:同板块项目互为竞品 400万预算有诸多选择

2019-02-22 18:30:32|来源:乐居买房
摘要| 随着北京市场限竞房供应井喷,大兴也成为北京限竞房项目最为聚集的区域之一,甚至区域内同一板块出?#33267;?#22312;价格、产品等多维度互为竞品的项目。

??经过为期三天的新春探盘活动,乐居北京带来了京城楼市的最新动态。其中在大兴线路上,乐居北京实地走访了中海云熙大兴金茂悦金悦府颐璟万和金隅金麟府和悦华锦首创远洋禧瑞天著等12个热盘。这些项目位于大兴不同板块,春节期间售楼处依然开放,并且人气旺盛的售楼处不在少数。

售楼处实景图

乐居北京新春探盘大兴线区域热盘最新动态

售楼处实景图

乐居北京新春探盘大兴线区域热盘最新动态乐居北京新春探盘大兴线区域热盘最新动态

??大兴区、北京经济技术开发区、北京新机场临空经济区、南中轴生态文化发展轴···,这些在北京第三轮城?#20808;?#24180;行动计划中一直都高频率出现。诸多政策利好之下,大兴区也实?#33267;?#24555;速发展。如今首都第二国际机场在今年9月30日?#24230;?#36816;营,与机场配套的交通等基础设施也在全面?#24179;?#20134;庄世界500强企业的不断进驻,大兴区的发展前景越来越被认可。

大兴区域热盘分布大兴区域热盘分布

大兴区域热盘分布大兴区域热盘分布

       随着区域价值的提升以及北京市场限竞房供应井喷,大兴成为北京限竞房项目最为聚集的区域之一,首创、远洋、保利、金隅等品?#21697;?#20225;纷纷入驻。体现在产品层面,则是区域内限竞房增多、甚至同一板块出?#33267;?#22312;价格、设计等多维度互为竞品的项目。另一方面,从总价上看,由于区域内在售或者近期即将开盘的项目较多,购房者也有了更多的选择,400万预算依然可以安家北京。

??中海云熙位于大兴魏善庄,这一板块属于北京规划中的“新航城”。随着2019年9月30日北京大兴机场的?#24230;?#36816;营,以及机场高速、机场快轨、地铁19号线以及S6号线等交通动脉的运营,未来区域交通优势明显。

售楼处实景图售楼处实景图

??与南中轴路直线距离500米,靠近京开高速、机场高速、机场快轨等多条交通干线,中海云熙的项目均价约为3.5万/平,产品主要为76平米两居和89平米三居,与2021年毛坯交付。

??项目共计12栋住宅,其中11号楼为新加推产品,250万左右即可置?#30340;?#20013;轴,400万预算完全可以入手项目89平的三居产品。

实探大兴400万预算有诸多选择平三居户型图89平三居户型图

??仔细观察,中海云熙的76平米两居就可以做到南北通透,89㎡三居亮点颇多,两个卫生间设计不局促;面宽9.5米,客厅面宽3.6米,比起市场上大多长进深的户型,大面宽独树一帜;三?#39029;?#21335;,两卧室同朝南向,保证了?#20808;?#25151;的舒?#24066;浴?#25972;个小区为封闭式管理,是南城置业客群的佳选。

售楼处实景图样板间照片

?? 与中海云熙一街之隔,大兴金茂悦也占据着同样的“地段”优势。从产品来看,这两个项目也是互为竞品。大兴金茂悦的产品主要是74平两居、88平三居和104平四居的洋房和小高层。与中海云熙不同的是,大兴金茂悦均价为3.7万/平,但是产品为精 装交付,400万预算可选择小区的任一户型。项目规划设计中轴对称、房子全部南北朝向,35-59米楼间距以及采用了新风除霾系统,选装小米智能家居。

??在北京城,金茂系列无疑是重要的“精 装IP?#20445;?#31185;技大宅的代表,而大兴金茂悦虽然位于六环外,但是由于未来交通发达,小区居住舒适度高,对于追求生活品?#23454;?#23567;资人士来说,无疑具有很大吸引力。

实探大兴400万预算有诸多选择样板间照片

??同样位于新航城板块,中海云筑地处大兴庞各庄,是区域内唯 一的新盘。项目价格是37000元/平起,产品为89平的三居和139平的?#26174;骸?#23567;区共44栋楼,?#26174;?#20135;品共160套,加赠送面积可达330平,而89平洋房也是全明户型,得房率可达到80%,总价330万/套起。整个小区容积率为1.6,属于京府?#26174;?#21644;低密花园洋房,也是预算?#27573;?#22312;400万以内客户的置业选择之一。

??与上述三个项目不同,金隅金麟府位于大兴五环外的亦庄板块,由于诸多世界500强公司的进驻以及实?#23454;目?#36895;发展,亦庄近年来也成为北京关注度较高的板块之一。金隅金麟府位于亦庄的河西区,这一区域靠近南海子公园,生态资源优势明显,同时项目位于人大附中和二中等学校旁,教育资源也较为丰富。

??目前金隅金麟府的主力户型89平三居和74平两居,58-61平一居仅剩少量房源。项目容积率为1.84,是?#30475;?#30340;低密洋房社区,建筑和园林为新中式风格,三进制入户,WIFI全覆盖,多处细节尽显人性化。项目均价约为5.2万元/平,400万预算仍然有机会入手金隅金麟府74平的两居房源。

售楼处实景图售楼处实景图

售楼处实景图选择售楼处实景图选择

??中国铁建理想家虽然为100%自持项目,但是由于其位于大兴黄村商圈核心,距离地铁4号线清源路站仅有300米左右,交通便捷。配套成熟,以及项目本身多样的户型,也可以是预算较低客户的选择之一。

??小区?#36130;?#26635;高层共1418户,产品为65平一居、80平两居、90平三居、125平和145平的四居。项目出租时间和价格均为待定状态。

售楼处实景图售楼处沙盘实景图

售楼处实景图售楼处沙盘实景图


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