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燕郊楼市回温 二手房挂牌价每平方米涨超千元

2019-02-26 07:31:17|来源:新京报
摘要|

  “这让我想起了2016年,那时朋友没去过香河,就直接买了一套香河的房子,简直是抢房,太恐怖了。”近日,在位于燕郊的首尔甜城售楼处,刚定下一套商办类项目的小刘(化名)感叹道。听闻燕郊楼市回暖,本来计划随便来看一看房子的他,最终也加入?#28966;?#25151;大潮之中。

  近日,新京报记者在位于燕郊北部的首尔甜城售楼处看到,现场除了房产中介、项目销售人员外,还有大量前来看房与买房的人,这为燕郊楼市回暖再添佐证。据安居客数据显示,截至2月25日,2019年2月份燕郊二手房挂牌均价为19590元/平方米,比去年11月份上涨了1193元/平方米。燕郊楼市真的开始触底反弹了吗?背后的原因是什么?

  燕郊中介忙了起来

  近日来,为了一探燕郊楼市回暖的真相,新京报记者曾多次走访这个距离北京最近的环京小镇。

  通过燕郊的彩虹门向东,就是燕郊著名的“售楼一条街?#20445;?#36825;条街的热闹与冷寂,也代表着燕郊楼市的兴盛与衰落。记者看到,尽管燕灵?#25151;?#38468;近的房产中介门店较之前少了很多,但部分正在营业的房产中介工作人员逐渐增多,工作热情也比之前增加很多。“去年,大家都打扑克、玩游戏,现在都忙了起来。之前挺过来的房产中介,今后的日子又好过一些了。”多位燕郊中介人士向记者表示。

  中介忙碌背后是燕郊看房人与购房人日益增多,燕郊楼市正在破冰。位于燕灵?#25151;?#30340;一位房产中介工作人员称,“最近一个多月,尤其是过了春节,看房问价的人明显增多,大部分都是从北京来的。去年我一年也没卖出几套房子,最近一个多月卖了十多套。看这?#38382;疲?#20170;后成交量还会增加。”

  上周末,记者在燕郊北部的首尔甜城售楼处看到,现场除了房产中介、项目销售人员外,还有大量前来看房与买房的人。首尔甜城一位销售人员介绍,项目目前主要在售的房源是商 办类,不限 ?#28023;?#25143;型为30平方米-40平方米的lo ft,价格在21000元/平方米-23000元/平方米,80平方米-130平方米的平层,价格在17000元/平方米-19000元/平方米。

  由于不限 购、首付分期,首尔甜城吸引了不少来自北京的购房人?#28023;?#19978;述销售人?#21271;?#31034;,分期截至本月28日, 40多平方米的lo ft,首付10万左右就能拿下,剩下的首付在两年内分四?#20301;?#28165;。小刘就是众多购房者中的一员,本来计划随便来看一看房子的他,在首付分期、交通利好、北京副中心搬迁等因素的刺激下也购买了一套lotf产品。

  “卖方”预期房价上涨

燕郊楼市回温 二手房挂牌价

  看房、购房人群的增多也提高了新房开发商以及二手房业主提价的底气。上述销售人?#21271;?#31034;,“其余两栋未开盘楼栋会留着不卖,后期肯定会涨价的。”

  看房人群的增多也使得燕郊二手房卖方业主预期增强,在看房过程中,一位二手房中介销售人员接到客户提高挂牌价的电话,“一个100多平方米的两居,总价要上调5万元。”

  多位燕郊中介人士表示,?#28304;?#21435;年发布北京城市副中心与北三县协同发展?#26085;?#31574;以后,燕郊的房价就开始回暖,加之地铁线路优化等消息的影响,目前整体上涨已经达到2000元/平方米左右。 “目前维多利亚、风尚国际等区域的二手房价格都在1.8万元/平方米左右,首尔甜城价格也在2.3万元/平方米左右、福成上上城五期均价约1.7万元/平方米。”

  来自某房产机构数据显示,从2018年11月份开始,燕郊二手房挂牌价格上涨明显。截至2月25日,2019年2月份燕郊二手房挂牌均价为19590元/平方米,环比上涨4.19%,比去年11月份上涨了1193元/平方米。其中汇福悦榕湾(免费看房)二手房挂牌均价环比上涨4.28%,东方夏威夷二手房挂牌均价环比上涨2.22%,潮白人?#19968;?#27604;上涨2.81%,湾仔城二手房挂牌均价环比上涨1.75%,福城上上城五期二手房挂牌均价环比上涨2.48%。

  在成交量方面,北京克而瑞数据显示,2019年1月份燕郊新房(包括住宅、别墅、商业、办公等)成交112套,而去年1月份仅成交7套。

  未来上涨动力有多大?

燕郊楼市回温 二手房挂牌价

  因距离北京的CBD仅30公里,燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。在2015年-2016年,包括燕郊为首的环京区域出现了一波房价上涨,燕郊房价冲破4万元/平方米,成为环京“神话”。2017年6月,河北三河市调控升级,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现,行政管?#28966;?#23646;三河的燕郊楼市趋于冰?#22330;?/p>

  经过超一年半的调整,燕郊楼市触底反弹迹象明显。58安居客房产研究院资深分析师李震表示,燕郊二手房房价开?#21152;?#22238;升迹象的时间节点是去年11月份。据他分析,廊坊市房管局实施“购房者确定房源的可即时办理准购证”这一疏通购房流程的新政日期是2018年11月12日,这不是偶然。而去年11月份,这种有促进房产交易倾向的新政出台实施的新闻开始释放,并得到了大范围的媒体传播,以及自媒体的揣测将舆论引导向了“限购松动”。

  2019年初,首都之窗网站释放?#30333;?#32455;编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》”的消息,市场视之为利好消息。“这种?#28304;?#24819;象空间的政府行为,使得市场更加坚定了对于燕郊的看好,带来上涨动力。这是本次上涨的主要原因。”李震说。

  至于后续发展,李震表示,燕郊作为通州在地缘上最为接近的三县之一,上涨动力一定是充足的,因为在长期的社会自然选择中,燕郊已经积累了一定的公共设施基础和部分人群选择居住习惯,承接问题上自然最经济。

  受惠于京津冀协同发展,紧邻北京城市副中心,燕郊的长期利好是肯定的,但正是因为紧邻北京副中心,燕郊楼市也必然遭遇严格监管。北京克而瑞高级分析师崔秀程表示,尽管燕郊楼市小幅增长,但目前燕郊的限购政策?#24266;?#20005;格,而且没有放松迹象。因此,燕郊房价没有大幅上涨的动力。区域近期的成交增长,也是受通州城市副中心利好影响。值得一提的,北京城市副中心建设是一个较长过程,燕郊的房地产市场受到的影响也是长期稳定的。


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