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南四环共有产权房 如何看户型

2019-02-26 10:53:33|来源:京房字来源:乐居号
摘要|

各?#29615;?#19997;:

这两天,丰台区的正商名苑共有产权房正在选房,由于该项目南四环外、地铁边的优越位置,也吸引了不少粉丝的关注。

其实专家早前几天就已经给大家写完了楼栋和户型分析,但因为最近这两天都有比较重要的推送,所以这篇被延迟,估计赶不上大家给选房的指导,那就作为选中家庭将来的装修指导吧。



楼栋分析



先来看这个项目几栋楼的优劣。



从楼座上看,最好的位置是4号楼。前后都有大面积花园和绿地,东侧没有遮挡。

一般我们会建议户型中选南北东通透的,但是?#26377;?#26524;图上看,4号楼东侧不一定是这次的最佳选择。

为什么呢?因为从图片上看有操场,算是个不利因素。

操场为什?#35789;?#19981;利因素呢?想想白天的时候出早操、学校高音喇叭乌拉乌拉响就知道了~

另外,虽然现在还没有普及,但是很多政策文件已经都提到开放学校操场给周边居民使用。试想如果这一政策真的全面推?#26657;?#25110;者哪怕只在这个操场上推?#26657;?#37027;么都有可能直接成为晚间操场,晚上的灯光污染会影响南北东的低层。

?#27604;?#22914;果您不介意操场的因素,选4号楼的南北东还是非常好的(目前从图纸上看着A户型是有个卫生间东窗/西窗的,现场选房时仔细注意是东侧是否真有东窗。)

其次,个人感觉2号楼也不错。就现在的楼座图看,2号楼南侧有大面积绿地,北侧不直接临?#24597;罰?#30475;样子像是退出了一些绿地?#30446;?#38388;,?#21462;?号楼离北侧路更远)。

另外,3号楼南侧、4号楼和5号楼北侧哪条路虽然看着比较宽,但是看起来并不太像是市政路。3号楼偏高层应该不太会受4号楼遮挡,可以考虑。

不太介意前方市政路或者后方市政路的,6、7、1号楼都可以考虑。选1号楼的大家现场去看一眼市政路南侧的高楼,如果不影响采光的话,可以考虑10层以下南北通透户型,看4号楼前的绿地会比较美。

最后如果只能选5号楼,那么尽量选?#31354;?#26635;楼北侧的房子,南侧距离7号楼太近了,白天一定会被遮挡。



户型分析



然后说户型吧。

这个小区在户型设计?#20808;?#23454;做到了比较平均,按照公开文件,开发商做出来的都是建筑面积88平到89平的两居室。价格虽然说是有浮动,但也有很多开发商到最后懒得再去算单价直接用均价。那么这次我们就不考虑价格因素,直接给大家列出户型的优劣吧。



A户型是最普遍的户型,在每一栋南北向的楼里都有。按照现在的图纸,只要是边户型,?#21152;?#35813;多一个东窗或者西窗。

如果这个户型在1号楼、7号楼的2单元,那卫生间应该就?#21069;?#21355;了。





优点

1、两居室的结构很紧凑;
2、厨房相对比较大,而且看起来厨房和客厅中间不是承重墙,可以考虑拆除之后进行局部改造(如果能拆除就会得到一个面宽5.2米?#30446;?#38388;,在80多平的房子里非常舒服了)
3、餐厅位置可以做黑板墙和手工区域;
4、有生活阳台;
5、两个卧室都可以电?#30001;?#22681;。




缺点

1、不太容易改三居室(如果直接封?#19997;?#21381;会形成长走廊,造成大量的面积浪费);
2、客厅朝北(?#27604;?#36825;是和商品房相比较的,L型的房子大多数客厅都在北侧,这是为了最大利用小区各种指标);
3、次卧11平,基本放不下双人床+俩床头柜+大衣柜;或者说全放下之后,空间感受不可能有图上这么大;
4、餐桌位置极不合理;(可以考虑抛弃传统客厅的配置,中间放个长条桌子,全家做作业、办公、学习、做手工、?#33489;?#37117;在一起,很方便交流);
5、目前看来,洗衣机不一定能放在阳台上,所以洗?#36335;?#26238;?#36335;?#25910;?#36335;?#30340;动线相?#36234;?#38271;。




AG户型就出现在东西向的5号楼里



优点

1.A户型的优点它都有;
2、A户型里客厅北侧没有日照的缺点,在这里变成?#19997;?#21381;朝东早上有日照的优点。
3、一单元、三单元应该都是明卫。




缺点

1.请各位仔细注意,A户型和AG户型的区别在于客厅·餐厅的进深!虽然图片显示得不是很清楚,但是粗算AG户型的进深只有6100,要比A户型短了20公分左右。AG户型标注的“餐厅”那位置基本无法放下一张正规的4人餐桌,如果非要把这里当就餐区,那一定要买能折叠的餐桌~
2、主卧朝西(有些讲究的人?#20063;?#20250;选主卧朝西的房子,据说是因为主卧朝西吸收太多燥热容?#23376;?#21709;夫妻情绪;?#27604;唬?#20849;有产权房作为人生第一套房子,绝大多数情况下选不到十全十美的。破解方法大家也不用花钱找什么先生看了,挂厚的遮光窗帘就能解决。)
4、西侧的阳台没有南侧阳台那么容易接受日照,紫外线?#26412;?#30340;效果可能受影响。



【京房字】的老粉丝?#21152;?#35813;知道B户型了~非常成熟的两居室户型,一般出现在两梯四户的中间,绝大多数纯朝南。




优点

1.基本都是优点,不想选南北通透的房子,就选这个吧。
2、餐厅在角落,特别适?#32454;目?#24231;(如图)




缺点

1.?#32479;?#21160;线和进门客厅动线交叉,且没什么办法改;
2、厨房和客?#28304;?#25143;挨着,俩要都开着容易串味儿(如果楼下人家开?#30333;?#39277;,也容易串到您家客卧里)
3、客卧景观受影响(这块是整个外立面的凹槽区域,看出去是一长条)
4、客卧采光受影响,半个卧室都?#21069;?#30340;;
5、客卧书桌那位置基本不可能用自然光看书了(如果是我就把床往西侧移,东侧改出个衣帽间出来)
6、洗衣晾衣动线太长;
7、客厅阳台的门似乎有些多余。




BG户型:




优点

户型相对成熟。不考虑采光的话,整个房子很好用。




缺点

1.朝西。
2、深深怀疑这图画得有瑕疵,厨房要有窗是国标,但这图上的厨房并没有窗。
3、BG户型?#30446;?#21351;比主卧大太多。按传统,还是应该选主卧大于其他卧室的房子。
4、客?#28304;?#25143;?#36335;?#26377;室外机,可能会产生一定噪音。
6、以及B户型的所有缺点。



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